Omschrijving
In een van de meest sfeervolle wijken van Nijmegen ligt deze luxe, gerenoveerde benedenwoning. De begane grond, vernieuwd in 2024, verwelkomt je met een prachtige, lichte woonkamer en suite, voorzien van een splinternieuwe, moderne open keuken. Het souterrain herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en whirlpool. Met een tuin én een balkon, kun je hier bovendien genieten van...Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1907 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
In een van de meest sfeervolle wijken van Nijmegen ligt deze luxe, gerenoveerde benedenwoning. De begane grond, vernieuwd in 2024, verwelkomt je met een prachtige, lichte woonkamer en suite, voorzien van een splinternieuwe, moderne open keuken. Het souterrain herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en whirlpool. Met een tuin én een balkon, kun je hier bovendien genieten van het stadse buitenleven in alle rust en comfort.De wijk Bottendaal is zo geliefd vanwege de gezellige restaurantjes en cafeetjes, de nabijheid van het centraal station en het levendige centrum van Nijmegen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!
Sfeervol thuiskomen
Zodra je de straat inrijdt, fiets of loopt, vallen de karakteristieke panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw meteen op. De straat herbergt meerdere knusse cafeetjes en restaurants, waar de terrassen bij mooi weer snel gevuld zijn. De aanwezigheid van groen door de prachtige stadsbomen draagt bij aan een warm welkom.
Via de gezamenlijke opgang bereik je de woning en kom je in een lange hal. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en leidt naar het toilet en de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal vind je de deur naar de mooie woonkamer.
Gezellig zitten en tafelen
Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het prachtige licht en de ruimte op. De muren zijn strak afgewerkt in lichte tinten en het overvloedige glas aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een aangename lichtinval. In 2024 heeft de gehele begane grond een uitgebreide renovatie ondergaan, met onder andere een fraaie houtlook PVC visgraatvloer, voorzien van Fermacell isolatie voor geluidsdemping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante erker, waar je kunt genieten van een leuk uitzicht over de straat en een gezellige zithoek kunt creëren. Verderop in de woonkamer kom je de prachtige en suite deuren met bijbehorende kasten tegen, die eveneens in 2024 zijn geplaatst. Dankzij deze en suite deuren, in combinatie met het hoge plafond, komt de karakteristieke uitstraling van de woning volledig tot haar recht.
Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar het ruime balkon zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De moderne open keuken is ook in 2024 gerealiseerd en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een combi-oven, Quooker, inductiekookplaat en ingebouwde koelkast. Bovendien zijn de leidingen en elektra in de keuken in 2024 vernieuwd.
Groot souterrain met 3 slaapkamers
Via de vaste trap naar beneden kom je in het ruime souterrain terecht. Aan de voorzijde van het souterrain bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste een eigen ingang aan de straatzijde heeft. Aan de achterkant is nog een grote slaapkamer met 2 inbouwkasten, deze kamer heeft openslaande deuren naar de knusse stadstuin.
De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, whirlpool bad, extra grote wastafel en toilet.
Op de gang zijn tevens nog twee bergkasten en onder de trap bevindt zich de wasmachineaansluiting.
Omgeving en faciliteiten
De Burghardt van den Berghstraat, gelegen in het geliefde Bottendaal, biedt een sfeervolle en rustige omgeving met gezellige terrasjes en winkeltjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Op loopafstand vind je een supermarkt en diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, evenals speeltuintjes zoals het Kraaiennest. Het Thiemepark, een leuke plek voor een wandeling, bevindt zich vlakbij. Daarnaast is het heerlijk om door de charmante straatjes van de wijk te wandelen en te genieten van de prachtige panden. Het centrum is in minder dan 5 minuten te voet bereikbaar, en ook het trein- en busstation liggen op korte afstand. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar vanaf deze locatie.
Praktische info:
- Bouwjaar 1907
- Woonoppervlak ca. 145 m²
- Balkon ca. 14 m2
- Energielabel C
- Bijdrage VvE € 50,- per maand
- Begane grond gerenoveerd in 2024
- Meterkast uitgebreid in 2024
- Beschermd stadsgezicht
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.burghardtvandenberghstraat128.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.793,10
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 50,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1907
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
473 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Whirlpool, Wastafel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
20-06-2027
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2001, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
21 m² (3.5 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,- per maand)
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hatert
Sectie
M
Perceelnummer
4648
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.