Burghardt van den Berghstraat 128

Omschrijving

In een van de meest sfeervolle wijken van Nijmegen ligt deze luxe, gerenoveerde benedenwoning. De begane grond, vernieuwd in 2024, verwelkomt je met een prachtige, lichte woonkamer en suite, voorzien van een splinternieuwe, moderne open keuken. Het souterrain herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en whirlpool. Met een tuin én een balkon, kun je hier bovendien genieten van het stadse buitenleven in alle rust en comfort.
De wijk Bottendaal is zo geliefd vanwege de gezellige restaurantjes en cafeetjes, de nabijheid van het centraal station en het levendige centrum van Nijmegen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Sfeervol thuiskomen
Zodra je de straat inrijdt, fiets of loopt, vallen de karakteristieke panden uit de late 19e en vroege 20e eeuw meteen op. De straat herbergt meerdere knusse cafeetjes en restaurants, waar de terrassen bij mooi weer snel gevuld zijn. De aanwezigheid van groen door de prachtige stadsbomen draagt bij aan een warm welkom.

Via de gezamenlijke opgang bereik je de woning en kom je in een lange hal. De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en leidt naar het toilet en de trap naar het souterrain. Aan het einde van de hal vind je de deur naar de mooie woonkamer.

Gezellig zitten en tafelen
Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het prachtige licht en de ruimte op. De muren zijn strak afgewerkt in lichte tinten en het overvloedige glas aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een aangename lichtinval. In 2024 heeft de gehele begane grond een uitgebreide renovatie ondergaan, met onder andere een fraaie houtlook PVC visgraatvloer, voorzien van Fermacell isolatie voor geluidsdemping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante erker, waar je kunt genieten van een leuk uitzicht over de straat en een gezellige zithoek kunt creëren. Verderop in de woonkamer kom je de prachtige en suite deuren met bijbehorende kasten tegen, die eveneens in 2024 zijn geplaatst. Dankzij deze en suite deuren, in combinatie met het hoge plafond, komt de karakteristieke uitstraling van de woning volledig tot haar recht.

Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar het ruime balkon zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De moderne open keuken is ook in 2024 gerealiseerd en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, zoals een combi-oven, Quooker, inductiekookplaat en ingebouwde koelkast. Bovendien zijn de leidingen en elektra in de keuken in 2024 vernieuwd.

Groot souterrain met 3 slaapkamers
Via de vaste trap naar beneden kom je in het ruime souterrain terecht. Aan de voorzijde van het souterrain bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste een eigen ingang aan de straatzijde heeft. Aan de achterkant is nog een grote slaapkamer met 2 inbouwkasten, deze kamer heeft openslaande deuren naar de knusse stadstuin.
De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, whirlpool bad, extra grote wastafel en toilet.
Op de gang zijn tevens nog twee bergkasten en onder de trap bevindt zich de wasmachineaansluiting.

Omgeving en faciliteiten
De Burghardt van den Berghstraat, gelegen in het geliefde Bottendaal, biedt een sfeervolle en rustige omgeving met gezellige terrasjes en winkeltjes. Alle benodigde voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Op loopafstand vind je een supermarkt en diverse speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, evenals speeltuintjes zoals het Kraaiennest. Het Thiemepark, een leuke plek voor een wandeling, bevindt zich vlakbij. Daarnaast is het heerlijk om door de charmante straatjes van de wijk te wandelen en te genieten van de prachtige panden. Het centrum is in minder dan 5 minuten te voet bereikbaar, en ook het trein- en busstation liggen op korte afstand. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen gemakkelijk en snel bereikbaar vanaf deze locatie.

Praktische info:
- Bouwjaar 1907
- Woonoppervlak ca. 145 m²
- Balkon ca. 14 m2
- Energielabel C
- Bijdrage VvE € 50,- per maand
- Begane grond gerenoveerd in 2024
- Meterkast uitgebreid in 2024
- Beschermd stadsgezicht

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.burghardtvandenberghstraat128.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.793,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Inhoud 473 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Whirlpool, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-06-2027 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2001, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (3.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 4648 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties