Delistraat 94

Omschrijving

Wonen in de geliefde Indische Buurt tussen het groen en tóch dichtbij de stad? Dat is precies wat deze sfeervolle en goed onderhouden maisonnette te bieden heeft. Door de geplaatste vaste trap naar de zolder en dakkapel heb je twee volledig bruikbare verdiepingen. Zo tref je een royaal leefgedeelte met buitenruimte op het balkon, gesloten keuken, (slaap)kamer en badkamer met apart toilet en op de bovenverdieping een overloop en zeer ruime slaapkamer.

Sfeervol en licht
De toegang van de maisonnette ligt op de eerste verdieping van het complex. Bij binnenkomst in de hal krijg je toegang tot de aanwezige ruimten. We starten in de mooie lichte woonkamer. De grote raampartijen, paneeldeuren en lichte wanden zorgen voor een rustige en gezellige sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een hoekbank waar je relaxt tv kunt kijken. Aan de achterzijde is door de huidige bewoners een gezellige eethoek gecreëerd van waaruit je met de openslaande deuren het balkon op kunt.

Terug in de hal vind je de toegang naar de keuken welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en twee inbouwkasten; één voor het servies en één waar de wasmachine en de CV-ketel staan opgesteld. Ook kun je vanuit de keuken het balkon op.

Op de benedenverdieping bevinden zich ook de badkamer met inloopdouche en wastafel, de in 2017 gemoderniseerde toiletruimte en een extra kamer welke gebruikt kan worden als slaapkamer maar ook zeker als kantoor.

Royaal slapen
In de woonkamer is een vaste trap (afgesloten met een deur) geplaatst naar de bovenverdieping. Mede door de dakkapel heb je hier een enorme slaapkamer met eigen wastafel. Je zou zelfs op de overloop nog een extra kamer kunnen maken.

Zonnig balkon op het westen
Aan de achterzijde heb je je eigen balkon waar je heerlijk met een kop koffie kunt genieten van de middag- en avondzon, terwijl je een mooi uitzicht op de groene en goed onderhouden tuinen van de buren hebt.
Heel praktisch is de opbergkast op het balkon waar je extra spullen kunt opbergen of bijvoorbeeld een vriezer zou kunnen plaatsen.

Eigen berging
De gehele maisonnette is voorzien van diverse inbouwkasten waardoor je ruim beschikt over opbergruimte. In het souterrain van het complex heeft elk appartement een eigen berging. Ideaal voor het stallen van je fiets en het opbergen van niet dagelijks benodigde spullen.

Prettige omgeving
De Indische Buurt is een gezellige omgeving waar je gemakkelijk contact hebt met de buurtbewoners. De Delistraat is een eenrichtingsweg met weinig verkeer en parkeren kun je voor de deur. Via de Gemeente Nijmegen is een parkeervergunning aan te vragen. Je woont hier rustig maar toch aan de rand van het stadscentrum. Voorzieningen als de bakker, supermarkt, scholen en horeca zijn binnen handbereik. Ook is de ligging gunstig ten opzichte van de Radboud Universiteit, het openbaar vervoer en ziekenhuizen. Hou je van gezelligheid? Zet de jaarlijkse straat BBQ dan alvast in je agenda!

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1949
- Wonen ca. 92 m2
- Balkon ca. 9 m2
- Energielabel C
- Bijdrage actieve VvE € 109,38 per maand
- Na-isolatie van spouwmuren (juli 2021)
- De VvE is bezig met een duurzaamheidsplan voor aanvullende isolatie en zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Kijk dan op www.delistraat94.nl voor nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.347,83 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 109,38 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 307 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-05-2027 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec Plus (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Max. 3 vergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 109,38 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie G Perceelnummer 1345 Index 48 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties