Michelangelostraat 26

Omschrijving

Op een prachtige, ruim opgezette en populaire locatie aan het water bevindt zich deze riante vrijstaande villa uit 2021. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een gevoel van luxe en maakt de woning volledig instapklaar. Dankzij de uitstekende isolatie, aansluiting op het stadswarmtenet en 9 zonnepanelen is de woning daarnaast helemaal klaar voor de toekomst. Geniet hier van een royaal leefgedeelte met woonkeuken, 5 slaapkamers, een ruime badkamer, een grote zolderverdieping, en een tuin rondom met eigen oprit en garage.

Stijlvol en huiselijk
Via het looppad aan de voorzijde van de woning kom je de woning binnen in de statige hal. Door de enorme raampartijen is dit een prachtige lichte ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven, een extra (slaap)kamer en het leefgedeelte.

Het zeer royale leefgedeelte heeft, dankzij de vele raampartijen, lichtinval van meerdere kanten en geeft uitzicht op de tuin rondom. Aan de achterzijde vind je het gezellige zitgedeelte waar ruimte is voor een grote tv en je heerlijk warm naast de propaan gashaard kunt zitten. Over de gehele achterzijde tref je drie maal openslaande deuren die leiden naar de achtertuin.
De visgraat PVC-vloer past helemaal in de stijl van de woning en zorgt voor een warme uitstraling. De vloerverwarming zorgt daarnaast voor comfortabele warmte.

Luxe woonkeuken
Aan de voorzijde is ruimte gemaakt voor een mooi groot kook- en spoeleiland met ruim voldoende werkblad om je eten op te bereiden. Alle benodigde apparatuur is aanwezig. Zo kook je op een Bora met geïntegreerde afzuiging, heb je twee ovens tot je beschikking en zijn er uiteraard een koelkast en een vaatwasser aanwezig in de kastenwand. Dankzij de opstelling van het eiland heb je veel loopruimte rondom en kijk je door de lage ramen tijdens het koken weg over het water aan de voorzijde.
De eettafel is momenteel gecentreerd in het hart van het leefgedeelte. Hierdoor hou je contact met de volledige ruimte en kun je gezellig met je gasten blijven kletsen als je aan het koken bent. Prachtig detail is overigens de erker met volledig glas wat voor mooie lichtinval zorgt.

Extra kamer op de begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer welke multifunctioneel ingezet kan worden. Je kunt deze gebruiken als studeerkamer en rustig werken, speelkamer voor de kinderen van maken of zelfs gebruiken als slaapkamer.

Eerste verdieping met royale slaapkamers en badkamer
Door de hal met de vide lopen we naar de eerste verdieping waar we terecht komen op de overloop. Alle vier aanwezige slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden ruimte voor een 2-persoonsbed. De badkamer is met veel aandacht ingericht wat geresulteerd heeft in een moderne en praktische ruimte. Je vindt hier een vrijstaand bad, inloopdouche met twee regendouches, een dubbel wastafelmeubel en toilet.

Verrassende tweede verdieping
De tweede verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte. Door het dakkapel valt er enorm veel licht binnen en kijk je weg over het groen. Door het plaatsen van dakramen is het mogelijk om hier extra (slaap)kamers te creëren. Verder biedt de ruimte achter de schotten mogelijkheid voor het opbergen van allerlei spullen.

Zonnige tuin rondom met garage en oprit
Naast alle ruimte in huis, heb je ook veel ruimte rondom het huis. De tuin is gelegen op het oosten maar door het royale formaat kun je op elk moment van de dag in een zonnig hoekje zitten. Aan de achterzijde van de woning ligt een beklinkerd terras met gecentreerd looppad naar achteren. Achterin de tuin is nog ruimte voor eventueel een overkapping en het gras biedt ruimte om lekker op de liggen of kinderen te laten spelen.
Via de achtertuin kun je tevens door de loopdeur de garage in of via de linkerzijde van de woning naar de voorkant lopen. De garage is ook via de voorkant door openslaande deuren toegankelijk en biedt ruimte voor de fietsen, het tuingereedschap en overige spullen. De oprit is ruim genoeg voor het parkeren van minstens 3 auto’s.

Faciliteiten en omgeving
De locatie van de woning in dit ruim opgezette deel van het kindvriendelijke Lent is ideaal. Je vindt hier een heerlijke combinatie tussen rust, ruimte, groen en vertier waarbij alles op loop- of fietsafstand te bereiken is. De vele faciliteiten van Lent en Nijmegen-Noord met scholen, kinderopvang, leuke horeca, een bioscoop, sportclubs, supermarkten en diverse speciaal winkels zijn al erg uitgebreid en sinds kort geeft het sfeervolle ‘Hof van Holland’ een unieke beleving aan het Waalspronggebied. En is het tijd voor wat ontspanning in de natuur? Dan bevinden zich onder andere recreatiegebieden de Oosterhoutse Plas, de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal zich nabij.

Ook ideaal is de ligging van de woning ten opzichte van de uitvalswegen want binnen enkele minuten bevind je je op de S100, op de Waalbrug en ook op de N325 richting bijvoorbeeld Arnhem of de A15. Voor fietsers zijn er eveneens volop mogelijkheden waaronder het snelfietspad en ook het trein- en busstation bevindt zich op steenworp afstand.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 2021
- Perceeloppervlakte 518 m2
- Woonoppervlakte ca. 249 m2 EXCLUSIEF de ruimte van de vide van ca. 7 m2
- Energielabel A++
- 9 zonnepanelen en stadsverwarming (gasloos)
- Raamkozijnen kunststof
- Deurkozijnen hardhout

Noemenswaardig is verder nog het feit dat je in deze woning gebruik maakt van stadsverwarming waardoor er geen gasaansluiting is en je dus al helemaal klaar bent voor een duurzame toekomst.

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.718,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 249 m² Perceeloppervlakte 518 m² Inhoud 961 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 09-01-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (653 bij 304) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Onderhoudsarme kunstof kozijnen en hardhouten deuren Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie F Perceelnummer 684 Oppervlakte 518 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties